Historisches Ambiente trifft zeitgemäßen Wohnkomfort

6280 Zell am Ziller

Beschreibung

Inmitten der malerischen Gemeinde Zell am Ziller präsentiert sich eine Erdgeschosswohnung von ca. 131m², die historische Eleganz und modernen Wohnkomfort harmonisch miteinander vereint. Das genaue Baujahr der Immobilie ist unbekannt, jedoch deutet vieles darauf hin, dass die Baubewilligung vor dem 08. Mai 1945 erteilt wurde. Eine geschichtsträchtige Eingangstür mit den Jahreszahlen 1929 weist zusätzlich auf das stolze Alter des Gebäudes hin.

Aufteilung und Ausstattung der Wohnung

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit bietet. Ein einladender Gang führt in die verschiedenen Bereiche der Wohnung. Neben einem Gäste-WC und einem Badezimmer mit Dusche und Fenster verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum bzw. Vorraum.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt Geräten ausgestattet. Ein zusätzlicher Herd, ein großer Esstisch und eine gemütliche Eckbank schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die Küche bildet somit das Herzstück der Wohnung, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

 

Historische Highlights

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei holzgetäfelten Stuben bzw. Gaststuben. Diese sind jeweils mit einem gemauerten Kachelofen und Trockenstangen bzw. einer Ofenbrücke ausgestattet. Die umlaufende Bank und die Kassettendecke verleihen den Räumen ein unvergleichliches historisches Flair. Diese Stuben können flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder für ähnliche Zwecke genutzt werden. Auch ein Umbau der Stuben ist möglich. Die Pilaster der leistengetäfelten Stube, die die Stöße der Tafeln abdecken, sowie der Türstock mit aufgedoppelten, gedrehten, seitlichen Pilastern unterstreichen den historischen Charme.

Praktische Zusatzräume und Außenbereich

Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist der große Erdkeller, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Ursprünglich als Ersatz für ein Gefrierfach genutzt, bietet er auch heute noch die Möglichkeit, Obst, Gemüse, Käse und Wein unter idealen Bedingungen über mehrere Monate hinweg und ganz ohne Strom zu lagern. Besonders in unsicheren Zeiten kann dieser Raum zur Versorgungssicherheit beitragen.

Zur Wohnung gehört zudem die Mitbenutzung eines großen, südlich gelegenen Gartens und einer Terrasse. Zwei freie Autoabstellplätze und ein großzügiger Holzschuppen werden ebenfalls mitvermietet. Diese zusätzlichen Einrichtungen bieten den Mietern zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Moderne Sanierungen und langfristiges Mietverhältnis

In den letzten Jahren wurden mehrere Sanierungen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Küche, Badezimmer und Schlafzimmer wurden modernisiert, ohne den historischen Charakter der Wohnung zu beeinträchtigen. Ein langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt, was insbesondere für Interessenten, die eine dauerhafte Wohnlösung suchen, attraktiv ist. Zudem befindet sich die Wohnung in einem Haus mit nur fünf Parteien, was eine ruhige und angenehme Nachbarschaft verspricht.

Diese Erdgeschosswohnung in Zell am Ziller bietet somit eine einzigartige Kombination aus historischem Ambiente und zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie ist ideal für Liebhaber von Altbauten, die nicht auf moderne Annehmlichkeiten verzichten möchten.

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Laminat
  • Holz
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Grünblick

Lageplan

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